澳洲公寓和住宅的区别

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以墨尔本为例，介绍一下这两种房地产类型的特点，其他城市基本类似。

公寓（Apartment）是多层或高层建筑中的一套套房，一般由2-3个卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间等组成。特点：

1. 一般位于都市中心，交通便利；2. 配套齐全，一般都有完善的物管服务，安全有保障；3. 一键式生活方便，出门就是餐厅、咖啡馆或者商场，步行几分钟就能到地铁站或公交线路站点；4. 一般位于成熟社区内，生活便利，各种基础设施完善；5. 因为户型固定，开发量大，所以房价相对较稳定。缺点：

1. 一般无土地权，不能进行土地过户；2. 私密性较差，因为大多没有小区环境，高层更是缺乏安全感；3. 投资回报一般，由于出租率较高，租金涨幅较小。土地持有成本：买地成本高，每年需支付的土地税约9000澳币左右。房屋持有成本：除了正常的房贷利息之外，还需要每月支付约780澳币的物业费用(包括管理费、维修基金和垃圾费)。贷款政策：可贷房款的60%左右。首付款比例：30%。还款方式：优先选择分期偿还本金，最后才选择偿还利息；如果提前还款，需要缴纳一定的违约费。购买资格：境外人士（外国人）可以在海外认购澳洲房产，但无法获得土地所有权，且贷款成功率只有10%。