德国房子每年要交税的吗

优质回答

留学二三事

我来回答一下这个问题，本人目前居住在德国。

首先，在德国买房子的时候是不需要缴纳任何税费的（和欧洲其他国家相比确实如此）！但是租房子的话，房东每个月都要按照合同租金的5%-20%来缴税，具体的比例根据地区和房产类型而定；如果租客是德国所得税居民且居住在租赁房屋内，那么房东还需要额外缴纳房租的5%作为增值税给税务部门。所以，从费用上看买房比租房合算得多。其次，在德国买了房子之后不需要担心房屋的遗产税问题，因为德国没有遗产税(除特殊情形外)！也就是说，将来子女继承父母或祖父母的房屋不用缴纳额外的税收。这一点也和欧洲其他国家不同！但是，需要注意的是：第一，无论是买二手房还是买新房，德国政府都在税收方面给予了一定的优惠。比如，在购买第一套住房时，首付仅需1%-3%，而第二套住房的首付则需5%。如果购买一套价值40万欧元的新房，那么首付款只需4万元。另外，对于首次购房者，财政部还将发放住房补贴，以降低居民的住房负担。第二，德国目前有80%以上的住房贷款都享受免税待遇。当然，在还款时期，银行会收取贷款利息，但这些都是税前收入。从还款的角度来看，房贷其实非常合算。当然，凡事都有例外。如果是外籍人士、无国籍人士或者非德国税居民想在德国买房，并且是在德国长期生活和工作的人群，那么就需要就房屋总价值支付2%-4%的印花税以及贷款金额的1%-6%的按揭注册费。这些费用的多少取决于以上三个条件的判断标准。