加拿大出租物业多少税

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1. 首先说说房东要交的tax，根据不同的收入和房屋用途（用于居住还是商业用途）会有差异，一般来说商业房的税率要高很多。

用于居住的房东在收到租客的租金后需要交纳4%的HST（Canada Pension Plan，即消费税和养老金计划）给政府，如果房东是自住房则不需要交纳此项税收；商业房（比如用来做公寓或者酒店的房子）的税收相对就比较高了，除了上述4%的HST外，还可能在租金里附加额外的3%的City tax，这个City tax是根据房屋所在的城市而定的，以多伦多为例，就是每租出一间房间收$564/年（房子越大，每间房租收入越低，tax也就越少）。另外，对于商业用房，每年还需要缴1-2次的房地产税（Property Tax），各地政府规定不一样，多由市政府决定，一般取决于房屋的评估价值。

2. 再来说说房客（也就是你说的“二房东”）。按加拿大的税法，任何从房屋获取的收益都属于“可计收入的生意”范畴（business that can be considered income)，因此房客在租房时要缴纳20％的增值税，当然，作为小本经营的房客可能申请到Taxable Rent Rebate来抵消部分支出。当房客离开时，他必须申报过去三年的收入并缴纳相应的税款。如果这间房屋出租给他人的收入低于$75，000，并且他在加拿大居住的时间比在他国居住的时间多，他可以享受到以下减免：（以上数据来自Taxation 网站http：//www.cbta-tax.ca/content/index.php/tax-on-rental-property )