开发商可以对已开盘但未售出的发屋更改设计吗

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开发商可以对已开盘但未售出的房屋更改设计吗？我来回答您这个问题。

这得分具体情况来回答。

1、楼盘未竣工验收，只是达到预售条件，拿到了预售许可证之后，进行了开盘，但是还没有卖出去，这个时候是可以进行设计变更的，只要手续齐全就行，因为变更一旦涉及到变更后的外观和功能与规划局备案的不一致时，就得到规划局申请，还要到建设主管部门申报手续，相当麻烦。手续完善以后才能实施，否则最后完工以后的规划核实以及竣工验收是没法通过验收的。一旦验收过不了，就没法拿到规划许可证正本，也没法竣工备案，也就没法办理房产证，这个损失有点大，所以开发商不会轻易去做大的设计变更。

2、楼盘已经通过竣工验收，现房开盘出售，这种情况，开发商是不能再对已经通过验收的房屋作出变更。这里主要指结构变更，因为非结构变更，你完全可以进场装修时，对功能区进行空间改造，因为填充墙是可以拆除的，只要不改动主体受力结构。我的回答希望对您有帮助。